Admiraal De Ruijterweg 277 II Amsterdam

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Deze woning is verkocht
wonen
168 m²
kamer(s)
5
woonlaag
2e
Amsterdam
-
Admiraal de Ruijterweg 277-II
1055 LV Amsterdam

**For English, please see below**

Luxe en stijlvol dubbel-laags bovenhuis van circa 168 m2 met 4 slaapkamers gelegen op de 2e en 3e etage en met een riant dakterras van circa 56 m2 met dakhuis en met waanzinnig vrij uitzicht, gelegen in het levendige Bos en Lommer, binnen de ring en nabij de Jordaan, het Westerpark en Erasmuspark.

Dit prachtige onder architectuur verbouwde (2016/17) bovenhuis heeft een open, loftachtige setting met een industriële uitstraling.

De woning heeft vanaf de begane grond een eigen opgang en beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde met hoge plafonds van 3,15m en een balkon. De luxe afgewerkte woning beschikt over hoogwaardige details, zoals een houtkachel (Weltevree), een op maat gemaakte vakkenkast en een stijlvol verborgen multimediawand. Door middel van een verborgen houten schuifdeur kan de woonkamer afgesloten worden van de hal en de trap naar de 3e etage.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkeuken met grote glazen pui. De keuken is voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur (Viking Professional) en een donker natuurstenen werkblad. Een stalen taatsdeur scheidt de keuken van de hal met ruime garderobe.

In het midden van het huis bevindt zich een separaat toilet en op maat gemaakte kasten welke veel opbergruimte bieden. Daarnaast bevindt zich hier een tussenruimte, ideaal als leeshoek, werkplek of speelplek voor de kinderen.

Via de fraaie trap begeeft u zich naar de 3e etage. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers. De ruime hoofd/ouder slaapkamer, met een grote glazen pui, heeft een eigen badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche, wastafel en een vrijstaand bad. Aansluitend is er nog een op maat gemaakte ruime inloopkast. De overige slaapkamers zijn goed bemeten en kunnen ook dienstdoen als werkkamer(s). Ook hier vindt u hoogwaardige en unieke details – zo heeft de grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning een klimrek!

De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Verder is er een aparte wc en een praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de CV-ketel en waterdrukregelaar, op deze verdieping te vinden.

Een unieke stalen trap leidt naar het dakhuis (met ruimte om spullen op te bergen óf een werkplek te creëren), van waaruit het dakterras te bereiken is. Hier vindt u een zeer fraai aangelegde daktuin met veel groen, verwarmde overkapping en buitenkeuken. Vanaf het terras is er spectaculair uitzicht over de gehele stad (360 panorama uitzicht) en hier is de gehele dag zon. Midden in de stad en toch alle rust en privacy.

De woning is centraal gelegen in Amsterdam West in een kindvriendelijke buurt. Zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer (tram en bus) en het Centraal Station en Station Sloterdijk zijn op fietsafstand. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg (A10). Op een steenworp afstand bevinden zich verschillende supermarkten, drogisterijen en andere ambachtelijke winkels voor de dagelijkse boodschappen. De gezellige Jordaan is op slechts 7 minuten fietsafstand te bereiken. Verder ligt de woning op loopafstand van leuke en hippe cafés, gezellige restaurants, het Erasmuspark, en het cultuurrijke Westerpark.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte van circa 168,1 m2 (conform NEN2580);
- Dakterras (met vergunning) met dakhuis. Totale oppervlakte 56,3 m2 (conform NEN2580) met daktuin en 360 panorama uitzicht en balkon aan voorzijde;
- Eigen opgang;
- Geen bovenburen;
- Volledig architectuur verbouwd in 2016/2017;
- 4 goed bemeten slaapkamers;
- Luxe open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur;
- 2 badkamers, waarvan 1 en-suite;
- Plafondhoogte op 2e etage van 3.15m;
- Eikenhouten vloeren door gehele woning;
- Design inbouwspots;
- Eigen grond;
- De VvE is kleinschalig en het beheer wordt door 2 leden zelf uitgevoerd;
- Volledig geïsoleerd, dubbel glas, energiezuinig (label B) en slimme CV-ketel.


**English**

Luxurious and stylish double-layered upper house of approximately 168 m2 with 4 bedrooms located on the 2nd and 3rd floor and with a spacious roof terrace of approximately 56 m2 with amazing views, located in the lively Bos en Lommer neighborhood, within the ring road and near the Jordaan, Westerpark and Erasmus Park.

This beautiful architect-designed (2016/17) upper house has an open, loft-like setting with an industrial feel.

The house has a private entrance from the ground floor and features a bright living room at the front with high ceilings of 3.15m and a balcony. The luxuriously finished home features high-end details, such as a wood-burning stove (Weltevree), a custom-made shelving unit and a stylishly hidden multimedia wall. By means of a hidden wooden sliding door, the living room can be closed off from the hall and the stairs to the 3rd floor.

At the rear is the bright kitchen with large glass front. The kitchen is equipped with high quality appliances (Viking Professional) and a dark natural stone worktop. A steel pivot door separates the kitchen from the hall with spacious wardrobe.

In the middle of the house there is a separate toilet and custom-made cabinets which provide plenty of storage space. In addition, there is a space in between, ideal as a reading area, workplace or play area for the children.

Through the beautiful staircase you arrive at the 3rd floor. On this floor there are 4 bedrooms. The spacious master/parent bedroom, with a large glass front, has a private bathroom en-suite with a shower, sink and freestanding bath. Adjacent is a custom-made spacious walk-in closet. The other bedrooms are well sized and can also serve as study(s). Also here you will find high quality and unique details - for example, the master bedroom at the front of the house has a climbing frame!

The 2nd bathroom has a walk-in shower and double sink. Furthermore, a separate toilet and a practical storage room with washer and dryer connections, as well as the CV boiler and water pressure regulator, can be found on this floor.

A unique steel staircase leads to the entrance (with space to store things or create a workplace) of the roof terrace. On the roof terrace you will find a very nicely landscaped roof garden with lots of greenery, heated canopy and outdoor kitchen. From the terrace there is spectacular view over the entire city (360 panoramic view) and has sun all day. Right in the city and yet all the peace and privacy.

The house is centrally located in Amsterdam West in a child friendly neighborhood. Very well accessible by public transport (streetcar and bus) and Central Station and Sloterdijk Station are within cycling distance. By car you are within 5 minutes on the highway (A10). There are several supermarkets, drugstores and other artisan stores for daily shopping. The cozy Jordaan is only 7 minutes by bike. Furthermore, the house is within walking distance of fun and trendy cafes, cozy restaurants, the Erasmus Park, and the culturally rich Westerpark.

DETAILS
- Living area of approximately 168.1 m2 (according to NEN2580);
- Roof terrace (with permit) of 56.3 m2 (according to NEN2580) with roof garden and 360 panoramic views and balcony at the front;
- Private entrance from ground floor;
- No upstairs neighbors;
- Fully architecturally remodeled in 2016/17;
- 4 good sized bedrooms;
- Luxury open kitchen is equipped with luxury appliances;
- 2 bathrooms, 1 en-suite;
- Ceiling height on 2nd floor of 3.15m;
- Oak floors throughout the house;
- Design recessed spotlights;
- Private land;
- The owners association (VvE) is small and the management is done by 2 members themselves;
- Fully insulated, double paned, energy efficient (label B) and smart boiler.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
vanaf 1906 t/m 1930
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1906 t/m 1930

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Inhoud
602 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel, open haard
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel type
HRC
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2029-03-29

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sloten Noord-Holland C 9855
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
zonneterras
Hoofdtuin achterom
nee
Totale oppervlakte
56 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
50
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken