Admiraal De Ruijterweg 363 hs Amsterdam

Vraagprijs € 950.000 k.k.

wonen
142 m²
kamer(s)
5
woonlaag
1e
Amsterdam
-
Admiraal de Ruijterweg 363-H
1055 MA Amsterdam

**For English, please see below**

Goed onderhouden, modern benedenhuis van 142 m2, verdeeld over twee woonlagen met een riante, groene tuin op het Zuidwesten, gelegen in het gezellige Bos en Lommer in Amsterdam West.

Dit ideale familiehuis is verdeeld over de begane grond en het souterrain. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime, lichte woonkamer en een woonkeuken, beiden met toegang tot de tuin. In het souterrain bevinden zich een moderne badkamer en 3 grote slaapkamers.

Via de hal met veel bergruimte is de ruime doorzon-woonkamer te betreden. De woonkamer biedt veel mogelijkheden voor een eigen indeling. In de open ruimte zijn nu een zitkamer, eetkamer, speelhoek en werkplek gerealiseerd. Op de begane grond is tevens een toilet met fontein. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden het huis met de zonnige achtertuin van circa 115 m2. Er is een tuinhuis dat beschikt over elektra.

De woonkeuken uit 2019 grenst aan de tuinzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Het souterrain is voorzien van drie slaapkamers, meerdere inbouwkasten en alle kamers hebben daglicht. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ligbad, een douche en een toilet. Er is een afzonderlijke ruimte voor een wasmachine, droger en opslag.

BIJZONDERHEDEN
- Appartement met een woonoppervlakte van 142 m2 (conform NEN2580);
- Riante tuin gelegen op het Zuidwesten (middag- en avondzon) van circa 115 m2 en met een tuinhuis van circa 10 m2 (conform NEN2580);
- Perfect familiehuis met drie grote slaapkamers met daglicht;
- Eikenhouten vloer (massief) op de woonverdieping;
- Schmidt keuken (2019) met inbouwapparatuur, onder andere inductiekookplaat;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak eindigt in 2046. De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 581,61,- per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd via de notaris. Meer informatie kunt u opvragen via ons kantoor;
- Vereniging van Eigenaars ‘Gebouw Admiraal de Ruijterweg 363 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt gevoerd in eigen beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Het complex is in 2004 gesplitst in appartementsrechten;
- De maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 175,-;
- Het schilderwerk aan de achterzijde is uitgevoerd in 2020 en aan de voorzijde in 2021. Het schilderwerk binnen (houtwerk en muren in woonkamer en keuken) is uitgevoerd in 2020.
- De woning bevindt zich in het kinderrijke en bruisende Bos en Lommer met een verscheidenheid aan restaurants, winkels en scholen. Station Sloterdijk, het Westerpark, het Erasmuspark, de Jan van Galenstraat en de de Clerqstraat zijn op loopafstand. Om de hoek bevinden zich bus- en tramhaltes waarmee de hele stad bereikt kan worden.

**ENGLISH**

Well maintained, modern ground floor apartment of 142 m2, divided over two floors with a spacious, green garden facing South-West, located in the bustling Bos en Lommer neighborhood in Amsterdam West.

This ideal family house is divided over the ground floor and the souterrain. On the ground floor, the house has a spacious, bright living room and a kitchen diner, both with access to the garden. In the souterrain there is a modern bathroom and 3 large bedrooms.

Through the hall with lots of storage space, the spacious living room can be entered. The living room offers many possibilities for a personal layout. In the open space, a sitting room, dining room, play area and work area are now realised. On the ground floor there is also a toilet with fountain. The French doors at the rear connect the house with the sunny backyard of approx. 115 m2. There is a garden house that has electricity.

The kitchen diner from 2019 is adjacent to the garden side and is equipped with various appliances.

The souterrain has three bedrooms, several fitted wardrobes and all rooms have daylight. The bathroom has a double sink, a bathtub, a shower and a toilet. There is a separate room for a washing machine, dryer and storage.

FEATURES
- Apartment with a living area of 142 m2 (according to NEN2580);
- Spacious garden facing South-West (afternoon and evening sun) of approx. 115 m2 and with a garden house of approx. 10 m2 (according to NEN2580);
- Perfect family home with three large bedrooms with daylight;
- Oak floor (solid) on the ground floor;
- Schmidt kitchen (2019) with built-in appliances, including induction hob;
- The property is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The current period ends in 2046. The annual ground lease is € 581,61. The transition to perpetual ground lease has already been arranged through the notary. More information can be obtained from our office;
- Owners Association 'Gebouw Admiraal de Ruijterweg 363 in Amsterdam' is active and consists of 4 members. The property management is carried out in-house, there are annual meetings and there is a Long-term Maintenance Plan (MJOP). The complex was split into apartment rights in 2004;
- The monthly contribution for this property is € 175,-;
- The painting at the back was done in 2020 and at the front in 2021. The painting inside (woodwork and walls in living room and kitchen) was carried out in 2020;
- The house is located in the child-friendly and lively Bos en Lommer neighborhood with a variety of restaurants, shops and schools. Sloterdijk Station, the Westerpark, the Erasmus Park, the Jan van Galenstraat and de Clerqstraat are within walking distance. Around the corner there are bus and tram stops with which the whole city can be reached.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1922
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie
Ligging
in woonwijk
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2025-07-07

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sloten Noord-Holland C 4996
Eigendomssituatie
eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
115 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

VVE informatie

Appartement bijdrage
175
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken