Gerard Callenburgstraat 24 II Amsterdam

Vraagprijs € 699.000 k.k.

Deze woning is verkocht
wonen
90 m²
kamer(s)
4
woonlaag
2e
Amsterdam
-
Gerard Callenburgstraat 24-II
1055 VC Amsterdam

**For English, please see below**

Het is heerlijk thuiskomen in dit ruime vierkamerappartement van 90 m2 met royaal dakterras én zonnig balkon op een steenworp afstand van de prachtige Rijpgracht.

De dubbele bovenwoning is gelegen op de bovenste twee verdiepingen (geen bovenburen) en beschikt over een lichte woonkamer en drie slaapkamers.

Via het brede trappenhuis krijg je toegang tot het appartement op de eerste verdieping welke beschikt over een garderobe en bergruimte.

De klassieke interne trap leid je naar de tweede etage. Hier bevindt zich de lichte woonkamer aan de voorzijde en de open keuken (met inbouwapparatuur) en eetgedeelte aan de achterzijde. Het balkon is middels dubbele openslaande deuren vanuit de keuken bereikbaar. Er is een slaapkamer aan de achterzijde, vanwaar er ook toegang is tot het balkon.

Op de derde etage zijn twee slaapkamers. De grootste slaapkamer grenst aan het dakterras van 14 m2 met een prachtig uitzicht over de goed onderhouden binnentuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een nette inbouwplek voor zowel de wasmachine als droger.

Deze moderne woning is gebouwd in de stijl van de Amsterdamse school en ligt op loopafstand van het groene Erasmuspark, de levendige Jan Evertsenstraat en De Clerqstraat met restaurants en cafés en op vijf minuten fietsen van de Hallen waar het bruist van culinaire gezelligheid.

BIJZONDERHEDEN:
- Totale woonoppervlakte van 89,6 m2 (conform NEN2580);
- Zonnig dakterras van 14,1 m2 en een balkon aan de achterzijde van 7,7 m2 (conform NEN2580);
- Drie ruime slaapkamers;
- Houten parketvloer in het gehele appartement;
- Nieuwe CV-ketel (Intergas, 2022);
- Goed geďsoleerd, geheel dubbel glas;
- Er is een fietsenberging aanwezig op de begane grond;
- Gezonde VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen € 134,01 per maand;
- Erfpacht is afgekocht tot 16-05-2058 en de aanvraag voor de eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd en geaccepteerd;
- Voldoende parkeermogelijkheid voor de deur (geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning, gebied West-3.1);
- Gelegen in het geliefde Amsterdam West, om de hoek van Willem de Zwijgerlaan, de Admiraal de Ruijterweg en op 5 minuten fietsafstand van zowel het Westerpark als het centrum. Zowel het Centraal station als station Sloterdijk bevinden zich op 10 minuten fietsafstand en vanaf daar is er toegang tot al het openbaar vervoer;
- Pasta-bar Spaghetteria zit letterlijk om de hoek aan de Rijpgracht en heeft een heerlijk zonnig terras waar de buurt vaak samen borrelt.

**ENGLISH**

It is fantastic coming home to this spacious four-room apartment of 90 m2 with a generous roof terrace and sunny balcony, only a stone's throw away from the beautiful Rijpgracht.

This double upper house is located on the top two floors (no upstairs neighbors) and features a bright living room and three bedrooms.

Up the wide staircase, you enter the apartment on the first floor, which has both a cloakroom and storage space.

Inside a classical staircase leads you to the second floor. Here you will find a bright living room at the front complete with open kitchen (plus built-in appliances) and a dining area at the rear. The balcony is accessible through the double doors from the kitchen. There is a bedroom at the end, also with access to the balcony.

On the third floor, there are two bedrooms. The biggest bedroom is adjacent to the roof terrace of 14 m2 with a beautiful view over the well-maintained courtyard. The bathroom has a walk-in shower, washbasin, toilet, and a neat installation for the washing machine and dryer.

This modern house was built in the style of the Amsterdam School and is within walking distance of the green Erasmus Park, the lively Jan Evertsenstraat, and De Clerqstraat with restaurants and cafes and a five-minute bike ride from the Hallen, where it is bustling with culinary delights.

FEATURES
- Total living area of 89.6 m2 (according to NEN2580);
- Sunny roof terrace of 14.1 m2 and a balcony at the rear of 7.7 m2 (according to NEN2580);
- Three spacious bedrooms;
- Wooden parquet floor in the entire apartment;
- New boiler (Intergas, 2022);
- Well isolated, double glazing throughout;
- There is a bicycle shed on the ground floor;
- Healthy community association, the monthly service costs are € 134,01 per month;
- Ground lease is paid until 16-05-2058, and the application for the perpetual lease is requested and accepted;
- Various parking spots in the street (no waiting time for the permit, gebied West-3.1);
- Located in the popular Amsterdam West, around the corner from Willem de Zwijgerlaan, Admiraal de Ruijterweg, and within 5 minutes cycling distance from both the Westerpark and the city center. Both Central Station and Sloterdijk Station are at 10 minutes cycling distance, and from there is access to all public transport;
- Pasta-bar Spaghetteria is literally around the corner at the Rijpgracht and has a lovely sunny terrace where the neighborhood occasionally meets to have drinks.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1934
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
318 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2022
Ketel type
Intergas HRE 28/24 CW4
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2025-02-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sloten C 11431
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig
Isolatievormen
dakisolatie

VVE informatie

Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken