Haparandadam 2 A9 Amsterdam

Prachtig modern driekamerappartement van 86,2 m2 gelegen op de vierde verdieping met twee balkons en fantastisch vrij uitzicht over het water van het IJ. Dit appartement bevindt zich op een toplocatie in de nieuwbouwwijk De Houthavens nabij het centrum van Amsterdam. Het appartement wordt aangeboden met parkeerplaats (vraagprijs € 50.000,-).

De heerlijk lichte woonkamer kijkt uit over het water en de woonwijk, er is geen directe bebouwing tegenover het complex, wat zorgt voor een wijds uitzicht. Door de grote raampartijen en het balkon op het zuidoosten met schuifpui wordt het ultieme binnen-buiten gevoel ervaren.

De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over een aparte en ruime bergruimte/bijkeuken.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom heeft een walk-in closet met ingebouwde kastenwand. De andere kamer (momenteel in gebruik als kantoor) grenst aan het balkon gelegen op het westen (middag-avondzon).

De ruime badkamer met ligbad en inloopdouche zijn via de gang te bereiken alsmede het aparte toilet en de berging met wasmachine en droger aansluiting.

Het betreft een energiezuinig pand met lage energiekosten, onder andere vanwege zonnepanelen die op het dak liggen en zeer goede isolatie (energielabel A). Ook heeft het appartement een bijzonder lage erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
• Totale gebruiksoppervlakte 86,2 m2 (conform NEN2580);
• Twee buitenruimtes: balkon achterzijde van 11,2 m2 op het zuidoosten en balkon voorzijde van 2,8 m2 op het westen (conform NEN2580);
• Twee slaapkamers en één badkamer;
• Privéberging van 6 m2 in de onderbouw en een parkeerplaats van 12,4 m2 op de begane grond (vraagprijs parkeerplaats € 50.000,-);
• Het appartement beschikt over een eikenhoutenvloer;
• Energiezuinige woning (energielabel A), goed geïsoleerd, zonnepanelen;
• Veel bergruimte aanwezig in het appartement;
• Professioneel VvE-beheer. De servicekosten bedragen € 206,56 per maand;
• Het appartement is gelegen op lage gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 16-11-2065. De jaarlijkse erfpachtcanon voor de woning en de parkeerplaats bedraagt € 684,-. Verkopers hebben tijdig de eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige voorwaarden;
• Centraal gelegen in de gewilde Houthavens, een wijk die momenteel volop in ontwikkeling is. Er zijn verschillende goede restaurants, hotels en cafés in de buurt en het appartement ligt op loopafstand van de Spaarndammerstraat, het Haarlemmerplein en het Westerpark. Het Centraal station bevindt zich op 10 minuten fietsafstand.

**ENGLISH**

Beautiful modern three-bedroom apartment of 86.2 m2 located on the fourth floor with two balconies and fantastic views over the water of the IJ. This apartment is situated on a top location in the new building area The Houthavens near the centre of Amsterdam. The flat is offered with a parking space (asking price € 50.000,-).

The lovely bright living room overlooks the water and the residential area, there is no direct construction which provides a wide view. Through the large windows and the balcony on the Southeast with sliding doors, the ultimate indoor-outdoor feeling experienced.

The luxurious modern kitchen is equipped with appliances and has a separate and spacious storage room/ utility room.

At the rear there are two bedrooms. The master bedroom has a walk-in closet with built-in closets. The other bedroom (in the current situation in use as an office) is adjacent to the balcony facing west (afternoon sun).

The spacious bathroom with bathtub and shower can be reached through the hallway and the separate toilet and storage room with washing machine and dryer connections.

It is an energy efficient building with low energy costs, partly due to solar panels on the roof and very good insulation (energy label A). The apartment also has a very low ground lease.

FEATURES
• Total user area 86.2 m2 (according to NEN2580);
• Two outdoor spaces: rear balcony of 11.2 m2 facing Southeast and front balcony of 2.8 m2 facing West (according to NEN2580);
• Two bedrooms and a bathroom;
• Private storage room of 6 m2 in the basement and a parking space of 12.4 m2 on the ground floor (asking price parking € 50,000, -);
• The apartment has an oak floor;
• Energy efficient home (energy label A), well insulated, solar panels;
• Lots of storage space in the apartment;
• Professional VvE management. The service costs are € 206.56 per month;
• The flat is located on low municipal ground lease. The current period runs until 16-11-2065. The annual ground lease for the apartment and the parking space is € 684,-. Sellers have timely applied for the perpetual ground lease under the favorable conditions;
• Centrally located in the popular Houthavens, a district that is currently under development. There are several good restaurants, hotels and cafes nearby and the flat is within walking distance of the Spaarndammerstraat, the Haarlemmerplein and the Westerpark. Central station is at 10 minutes cycling distance.