Haparandadam 4 AMSTERDAM

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.

wonen
148 m²
kamer(s)
6
AMSTERDAM
-
Haparandadam 4
1013 AK Amsterdam

**For English, please see below**

Elke keer wanneer je de steiger op loopt voelt het een beetje als vakantie.

Een wijds uitzicht op het water en toch de binnenstad binnen handbereik.
Deze unieke combinatie van vrijstaand wonen midden in Amsterdam komt op de markt. Het vrije uitzicht over het IJ, omringd door watervogels en eindeloze waterschitteringen maken het een absoluut genot om hier te wonen. De waterwoning (van origine een vrachtschip) is in 2014 hoogwaardig verbouwd wat een een totale woonoppervlakte van ruim 148 m2 heeft opgeleverd.

Deze vierkante meters zijn slim verdeeld over twee separate appartementen waarvan het vrachtruim appartement de hoofdwoning is van ruim 111 m2. De schipperswoning is 37 m2 en kan bijvoorbeeld dienstdoen als gastenverblijf, atelier of kantoor aan huis.

Hoofdwoning, het vrachtruim
Het vrachtruim van de Viator is in 2014 onder architectuur getransformeerd tot een zeer ruimtelijk en luxe loft appartement van 111 m2 (uitgevoerd door SRF). De hoogte van het planfond (3,51 meter) in combinatie met de gekozen materialen, de afwerking en de licht inval zorgt voor een echte “WOW” beleving. Vanaf je bank kijk je uit over het water. De zwanen tikken zo nu en dan op de patrijspoorten voor een stukje brood. Het dakterras is een zalige plek met een fantastisch uitzicht. In de avond zorgt het goed doordachte lichtplan voor een prettige sfeer in huis.

De mogelijkheid bestaat om een extra kamer te creëren in de voorste motorruimte (zie plattegrond) en zo circa 20 m2 aan woonoppervlakte van het vrachtruim toe te voegen.

Het is toegestaan om een sloep langszij te leggen.

Dit is de link naar een reportage over wonen op de Viator in de VTwonen

Appartement 2: schipperswoning
De schipperswoning (gelegen aan de achterzijde van het schip) is als separaat appartement met eigen ingang (37,4 m2) behouden gebleven. De woning is geheel gemoderniseerd, denk aan volledig dubbel glas, een nieuwe badkamer en een moderne keuken. De grote ramen rondom zorgen voor veel licht en heerlijke uitzichten. Ook deze woning heeft een eigen dakterras.

BIJZONDERHEDEN
- Vaste ligplaatsvergunning op huidige adres
- Totale woonoppervlakte van 148,4 m2 (waarvan 111 m2 vrachtruim appartement en 37,4 m2 schipperswoning);
- Zeer goed geïsoleerd, o.a. 10 cm pur-isolatie en volledig dubbel glas in kunststof en houten kozijnen;
- Vrachtruim appartement met vloerverwarming, schipperswoning met CV;
- Zeer goed (jaarlijks) onderhouden casco;
- Vrij gelegen in de Houthavens;
- Eenvoudig parkeervergunning te verkrijgen (parkeren voor de deur);
- Goed verhuurbare schipperswoning (€ 1400,- pm incl. desgewenst in box 3);
- Precario €2700,- per jaar;
- Geen servicekosten, canon of erfpacht verschuldigd;
- Toegestaan om een sloep langszij te leggen.

TECHNISCHE SPECIFICATIES
- Rioolpomp KSB mini compacta 60 liter uit 2013 (jaarlijks onderhouden door pomp techniek F. Winder)
- CV ketel uit 2014 (Vaillant ECOTEC plus CW 5) volledig eigendom (jaarlijks onderhouden door ESNW)
- Watertoevoer en waterafvoer geïsoleerd en voorzien van warmtelinten
- Krachtstroom aansluiting (380 volt)
- Schip gebouwd 1961 in Dedemsvaart bij scheepswerf Peters.

**ENGLISH**

Every time you walk on the jetty it feels a bit like vacation.

A wide view of the water and yet the city center within easy reach.
This unique combination of detached living in the middle of Amsterdam is coming to the market. The unobstructed view over the IJ, surrounded by water birds and endless water reflections make it an absolute pleasure to live here. The water house (originally a freighter) was renovated to a high standard in 2014, resulting in a total living area of more than 148 m2.

These square meters are cleverly divided into two separate apartments, of which the cargo hold apartment is the main house of more than 111 m2. The skipper's house is 37 m2 and can, for example, serve as a guest house, studio or home office.

Main residence, the cargo hold
The cargo hold of the Viator was architecturally transformed in 2014 into a very spacious and luxurious loft apartment of 111 m2 (executed by SRF). The height of the ceiling (3.51 meters) in combination with the chosen materials, the finish and the incidence of light ensure a real “WOW” experience. From your couch you look out over the water. The swans occasionally tap the portholes for a piece of bread. The roof terrace is a blissful place with a fantastic view. In the evening, the well-thought-out lighting plan creates a pleasant atmosphere in the house.

It is possible to create an extra room in the front engine compartment (see floor plan) and thus add approximately 20 m2 to the living area of the cargo hold.

It is allowed to moor a sloop alongside.

This is the link to a report about living on the Viator in the VTwonen

Apartment 2: skipper's house
The skipper's house (located at the rear of the ship) has been preserved as a separate apartment with its own entrance (37.4 m2). The house has been completely modernized, such as full double glazing, a new bathroom and a modern kitchen. The large windows all around provide lots of light and wonderful views. This house also has its own roof terrace.

FEATURES
- Permanent berth permit at current address;
- Total living area of 148.4 m2 (of which 111 m2 cargo space apartment and 37.4 m2 skipper's house);
- Very well insulated, including 10 cm pur-insulation and full double glazing in plastic and wooden frames;
- Cargo space apartment with underfloor heating, skipper's house with central heating;
- Very well (annually) maintained hull;
- Freely located in the Houthavens;
- Easy to obtain a parking permit (parking in front of the door);
- Good rentable skipper's house (€ 1400,- pm incl. optionally in box 3);
- Precario €2700 per year;
- No service costs, ground rent or ground lease due;
- Allowed to moor a sloop alongside.

TECHNICAL SPECIFICATIONS
- Sewer pump KSB mini compacta 60 liters from 2013 (maintained annually by pump technique F. Winder);
- Central heating boiler from 2014 (Vaillant ECOTEC plus CW 5) fully owned (annually maintained by ESNW);
- Water supply and water drainage insulated and equipped with heat ribbons;
- Power connection (380 volts);
- Ship built 1961 in Dedemsvaart at shipyard Peters.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Bruto inhoud
597 m³
Perceeloppervlakte
210 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
rookkanaal

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zwolle
Sectie
B
Perceel
1961
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
zonneterras
Tuin
Verzorgd, zuid, 4 x 4 m
Oppervlakte
16 m²
Bereikbaar via achterom
nee
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken