Keizersgracht 310 Amsterdam

Vraagprijs € 1.700.000 k.k.

wonen
171 m²
kamer(s)
5
Amsterdam
Grachtengordel-West
Keizersgracht 310
1016 EX Amsterdam

**For English, please see below**

Geheel grachtenpand verdeeld over vijf woonlagen met een woonoppervlakte van 171 m2 (inclusief 22,7 m2 'overige inpandige ruimte' in het souterrain), gelegen op een toplocatie in het hart van de Grachtengordel en nabij de populaire Negen straatjes. Het karakteristieke 17e eeuwse pand op eigen grond is in 2009, 2018 en 2020 intern verbouwd en biedt volop gebruiksmogelijkheden.

Via de hardstenen stoep bereikt men de entree voorzien van fraai bovenlicht, vanuit de statige hal is zowel de bel-etage als de trap naar alle bovengelegen etages te bereiken.

Het tijdelijk verhuurde souterrain (zie “bijzonderheden” voor meer info) beschikt over een eigen keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet.

De bel-etage en de eerste etage zijn in 2018 hoogwaardig gerenoveerd en zijn momenteel in gebruik als goedlopende B&B. Naast een zeer riante (slaap)kamer met grachtenzicht beschikken beide etages over een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
De B&B’s voldoen aan alle gestelde voorschriften en beschikken over een vergunning. Hierdoor geniet men de mogelijkheid 365 dagen per jaar te verhuren. In feite kan men met de opbrengst van de B&B een groot stuk van de hypotheeklasten van het huis dekken. De B&B vergunning is persoonsgebonden en daardoor niet overdraagbaar. Een nieuwe aanvraag hiervoor dient te worden ingediend bij de Gemeente Amsterdam. Deze etages kunnen uiteraard ook uitstekend gebruikt worden als gastenverblijf, ruimte voor een thuiswonende au pair of als home office.

Op de tweede verdieping bevindt zich het gezellige woongedeelte met een prachtig uitzicht over de brug en de Wolvenstraat. De moderne open keuken is uitgerust met een spoel-eiland en diverse inbouwapparatuur.

De kapverdieping is te bereiken middels een interne trap vanuit de woonkamer. Hier bevindt zich een slaapkamer met moderne badkamer en-suite welke is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, een ligbad en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon met middagzon.

Het pand is zeer centraal gelegen in de populaire Jordaan/Negen straatjes. Werkelijk alles wat de binnenstad te bieden heeft bevindt zich binnen een straal van 10 minuten fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel pand (ongesplitst) met een woonoppervlakte van 171 m2 waarvan 22,7 m2 'overige inpandige ruimte' in het souterrain i.v.m. hoogte onder de balken <2 meter (conform NEN2580);
- Balkon van circa 3 m2 op de derde verdieping;
- Het souterrain is momenteel vrije sector verhuurd voor € 1.000,- per/mnd incl. gas/water/elektra, het betreft een bepaalde tijd contract tot 15 januari 2023;
- Rijksmonumentaal pand uit 1625;
- Ouderdomsclausule;
- Goedlopende B&B mogelijkheid;
- Eigen grond;
- In 2011 heeft er een casco funderingsonderzoek plaatsgevonden in opdracht van de gemeente waarbij code III is afgegeven;
- Toplocatie, in het hart van de prestigieuze grachtengordel en nabij de Negen Straatjes.

**English**

Entire canal house divided over five floors with a living area of 171 m2 (including 22,7 m2 of 'other indoor space' in the basement), located in a prime location in the heart of the Grachtengordel and near the popular Negen straatjes. The characteristic 17th century building on private land was internally renovated in 2009, 2018 and 2020 and offers plenty of uses.

Through the stone sidewalk you will reach the entrance with beautiful skylight, from the stately hall you will find both the bel-etage as well as the stairs to all upper floors.

The temporarily rented basement (see "details" for more information) has its own kitchen with appliances and a bathroom with sink, shower and toilet.

The bel-etage and second floor have been renovated to a high standard in 2018 and are currently in use as a thriving B&B. Besides a very spacious (bed)room with canal view, both floors have a luxurious bathroom with walk-in shower, double sink and toilet.
The B&B's comply with all regulations and have a license. This gives you the opportunity to rent out your accommodation 365 days a year. In fact, one can use the proceeds of the B&B to cover a large part of the mortgage payments of the house. The B&B permit is personal and therefore not transferable. A new application must be submitted to the Gemeente Amsterdam. These floors can of course also be used as a guesthouse, space for an au pair living at home or as a home office.

On the second floor is the cozy living area with a beautiful view over the bridge and Wolvenstraat. The modern open kitchen is equipped with a sink island and various appliances.

The top floor can be reached by an internal staircase from the living room. Here is a bedroom with modern bathroom en-suite which is equipped with a double sink, shower, bathtub and toilet. At the rear is a balcony with afternoon sun.

The property is centrally located in the popular Jordaan/Negen straatjes. Everything the city center has to offer is within 10 minutes cycling distance.

PARTICULARITIES
- Entire property (undivided) with a living area of 171 m2 including 22.7 m2 of 'other indoor space' in the basement as a result of the height under the beams of less < 2 meters (according to NEN2580);
- Balcony of approximately 3 m2 on the third floor;
- The basement is currently rented out for € 1.000, - per month including gas / water / electricity, it is a definite contract until January 15th 2023;
- Monumental building from 1625;
- Age clause;
- Good running B&B possibilities;
- Freehold land;
- In 2011, a structural foundation investigation took place on behalf of the municipality where code III was issued;
- Prime location, in the heart of the prestigious canal district and near the 'Negen straatjes'.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
grachtenpand
Type woning
geschakelde woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1625
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, mechanische ventilatie, tv kabel
Permanente bewoning
ja

Bijzonderheden

Bijzonderheden
beschermd stads of dorpsgezicht, monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceel
47 m²
Inhoud
559 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
5
Aantal badkamers
4
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, toilet
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam E 3490
Oppervlakte
47 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken