Pretoriusstraat 32 hs Amsterdam

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

wonen
145 m²
kamer(s)
6
woonlaag
1e
Amsterdam
Transvaalbuurt
*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Pretoriusstraat 32-H
1092 GG Amsterdam

Karakteristiek en smaakvol gerenoveerd dubbel benedenhuis met een gebruiksoppervlakte van circa 145 m2. Verder is deze sfeervolle woning is voorzien van 4 (slaap)kamers, een heerlijke tuin met veranda en hoge plafonds.

Eigen entree aan de straatzijde met toegang tot een riante hal, links bevindt zich de woonkamer met centraal in deze ruimte een luxe open keuken (2020) met kookeiland. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met twee grote ramen die uitzicht geven op de brede straat. Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geven direct toegang tot een riante veranda met tuin van circa 30 m2 op het Noordwesten.

Op deze verdieping is nog een (slaap)kamer aanwezig, een separaat toilet en een grote berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

Een brede trap vanuit de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. De riante hal en open vide zorgen voor een ruimtelijk effect. Op deze verdieping bevinden zich nog eens drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er twee beschikken over een balkon. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Vanuit de hal is een tweede separaat toilet en een tweede berging te bereiken.

De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer.

De woning is gelegen aan de prachtige Pretoriusstraat met tal van leuke winkeltjes en horecagelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen kun je goed terecht bij één van de vele supermarkten om de hoek, zoals o.a. Dirk, Albert Heijn, Jumbo, Marqt en het nieuwe winkelcentrum Oostpoort. Tevens zijn scholen, kinderopvang, zwembaden, sport- en culturele activiteiten in de buurt. Op fietsafstand ben je binnen no-time in het bruisende centrum van Amsterdam of in De Pijp.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen van circa 145 m2 (conform NEN2580);
- Vanuit woonkamer te bereiken zonnige tuin van circa 30 m2 met veranda van circa 9m2;
- Twee balkons;
- Hoge plafonds (tot circa 3.10m);
- Multifunctioneel souterrain van circa 9 m2;
- In 2020 grotendeels en smaakvol gerenoveerd;
- Het geheel bestaat uit twee appartementsrechten, welke onderdeel uitmaken van de kleinschalige VvE 'Pretoriusstraat 32'.
- De VvE heeft op datum van schijven een onderhoudsreserve van circa € 24.500,- en wordt beheerd door de bewoners zelf;
- De maandelijkse servicekosten (VvE) bedragen in totaal € 200,-;
- Mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen;
- Eigen grond, dus geen erfpacht;
- Het appartement is gelegen in het gewilde Amsterdam Oost, nabij het Oosterpark en Park Frankendael. Op loopafstand bevinden zich veel boetiekwinkels, restaurants, cafés en goede supermarkten. Station Muiderpoort bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en vanaf daar is er toegang tot al het openbaar vervoer.

ENGLISH

Characteristic and tastefully renovated double ground floor house with a living area of approx. 145 m2. Furthermore, this charming house has 4 (bed)rooms, a lovely garden with porch, and high ceilings.

Private entrance on the street side with access to a spacious hallway, giving access to the living room on the left side. In the center of the living room, the luxury open kitchen (2020) with cooking island is situated. At the front side, there is a cozy sitting room with two large windows overlooking the wide street. Double doors at the rear give direct access to a spacious porch with sunny garden of approximately 30 m2, facing northwest.

Furthermore, this floor houses a (bed)room, a separate toilet, and a large storage room with washer/dryer connections.

From the living room, a large staircase leads up to the second floor. The spacious hallway and open mezzanine provide a spacious effect. There are three well-sized bedrooms on this floor, of which two have their own balcony. The modern bathroom (2020) has a freestanding bathtub, shower, and double sink with furniture piece. Also, a second separate toilet and a second storage room are located on this floor.

The entire house contains oak flooring.

This home is situated on the beautiful Pretoriusstraat, with lots of nice stores and restaurants. For daily groceries, you can go to one of the many supermarkets around the corner, including Dirk, Albert Heijn, Jumbo, Marqtm and the new shopping center Oostpoort. Schools, childcare, swimming pools, sports and cultural activities are also nearby. The bustling city center and 'De Pijp' area can be reached in no time by bike.

Features
- Residential area of approx. 145 m2 (in accordance with NEN2580);
- Sunny garden (directly adjacent to living room) of approx. 30 m2 with a porch of approx. 9 m2;
- Two balconies;
- High ceilings (up to approximately 3.10 m);
- Multifunctional basement of approximately 9 m2;
- In 2020 largely and tastefully renovated;
- The property consists of two apartment rights, which are part of the small VvE 'Pretoriusstraat 32';
- The VvE has a maintenance reserve of approximately € 24.500,- and is managed by the residents themselves;
- The monthly service costs (VvE) are € 200,-;
- Possibility to apply for two parking permits;
- Freehold land, so no leasehold;
- The apartment is located in the popular Amsterdam East, near the Oosterpark and Park Frankendael. There are many boutique stores, restaurants, cafes and good supermarkets within walking distance. Station Muiderpoort is located at 5 minutes cycling distance, providing access to all public transport from there.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
dubbel benedenhuis
Type woning
dubbel benedenhuis
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1908
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
frans balkon, mechanische ventilatie
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
571 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2021
Ketel type
Remeha Avanta 2021
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-07-15

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam W 7603
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
30 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest
Totale oppervlakte
30 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
200
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
nee
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken