Spaarndammerstraat 9 C AMSTERDAM

Vraagprijs € 1.780.000 k.k.

wonen
215 m²
kamer(s)
6
woonlaag
2e
AMSTERDAM
-
Gevestigd in een voormalige pastorie uit 1890 onder architectuur van Pierre Cuypers, bieden wij aan dit stijlvol gerenoveerde appartement van circa 215 m² (inclusief 17 m² (atelier)ruimte op de begane grond). Het vrijstaande gebouw op eigen grond is in 2015 herontwikkeld tot 3 appartementen. Verkopers hebben het appartement in 2016 smaakvol en hoogwaardig afgebouwd met behoud van karakteristieke details.
De woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnige privé stadstuin (circa 17 m²) is in alle opzichten uniek: de historie, de nokhoogte tot bijna 6 meter, de ramen rondom en de privacy (geen zij- en bovenburen). Gelegen aan het begin van de Spaarndammerstraat, vrijwel aan het Westerpark en op loopafstand van het Haarlemmerplein en de Jordaan.

INDELING
Via een prachtige originele houten deur aan de straatzijde met chic bellenplateau bereikt men de centrale entree met trappenhuis. De VVE heeft het trappenhuis recentelijk hoogwaardig opgeknapt met behoud karakteristieke details, hierdoor wordt de geschiedenis van het pand bij binnenkomst gelijk duidelijk.
Vanuit de centrale hal bereikt men aan de achterzijde een bij de woning behorende ruimte van circa 17 m². De ruimte met entresol is momenteel in gebruik als atelier, geeft direct toegang tot een heerlijke privé stadstuin van circa 18 m² (zuidwesten). Gezien de ligging, direct onder de entree van het appartement op de eerste etage, kan men op relatief eenvoudige wijze een directe verbinding creëren met het appartement (voor meer informatie zie de aan deze advertentie toegevoegde alternatieve plattegrond).
Op de eerste etage vindt men de imposante, zeer lichte entree tot het appartement met aangrenzend de garderobe en interne trap naar de woonverdieping op de tweede etage.
Een ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De indrukwekkende living met open keuken beschikt over een aantal unieke eigenschappen zoals het opengewerkte balkenplafond met een nokhoogte tot bijna 6 meter. Daarnaast beschikt de ruimte, gezien de hoekligging over ramen aan drie zijden, waarvan zes dakramen in de breedte met een vrij en groen uitzicht op de omgeving.
De Eginstill design keuken met kook- en spoeleiland, maakt het vertrek helemaal af. De keuken in gepoedercoat staal met groen marmeren werkblad is volledig uitgerust en beschikt onder andere over een in het werkblad geïntegreerde afzuigkap. De achterliggende wand is tot in de nok bekleed met gepoedercoat staal en de aangrenzende pantry biedt volop bergruimte.
De master-bedroom, momenteel in gebruik als home-office of gastenverblijf, beschikt over een stijlvolle op maat gemaakte kastenwand, eveneens in gepoedercoat staal en er is toegang tot een apart toilet. De luxe badkamer en-suite is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.
De tweede en derde (slaap)kamer zijn beide gelegen aan de voorzijde. Een van de kamers wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet.
Centraal in de hal is de tweede badkamer, voorzien van inloopdouche en een antiek bassin dat geldt als ware eyecatcher. Vanuit de hal is tevens nog te bereiken een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine en droger en een tweede apart toilet.

OMGEVING
Het gebouw is gelegen aan het begin van de Spaarndammerstraat, om de hoek van de binnenstad en met het Westerpark en culturele Westergasterrein als “achtertuin”. De pastorie was ooit onderdeel van de in 1968 gesloopte Maria Magdalenakerk. In het naastgelegen Domela Nieuwenshuisplantsoen vindt men zelfs nog funderingsresten van de kerk.
De buurt kent diverse bewoners en er heerst een ontspannen sfeer die zelfs wat dorps aanvoelt. In de Spaarndammerstraat en nabijgelegen Haarlemmerplein en Haarlemmerdijk vindt men velen voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, (eet)cafés en restaurants. De komst van nieuwbouwwijk “De Houthavens”, aan de andere kant van de straat, heeft de buurt nog meer op de kaart gezet.
Met de auto is de Ringweg A-10 West relatief snel en eenvoudig te bereiken. Er is voldoende gelegenheid tot (vergunning/betaald) parkeren, op het moment van schrijven bedraagt de wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning slechts 2 maanden.

BIJZONDERHEDEN
• Totale woonoppervlakte 215 m², waarvan 17,4 m² eenvoudig aan de gebruiksoppervlakte toe te voegen externe bergruimte op de begane grond (conform NEN2580)
• Gesplitst en volledig “casco” gerenoveerd in 2015
• Smaakvol en hoogwaardig afgebouwd in 2016
• Financieel gezonde VVE “Spaarndammerstraat 9” (3 leden) in eigen beheer
• Servicekosten VVE: € 300,- per maand
• Centrale entree en trappenhuis recentelijk hoogwaardig gerenoveerd
• Luxe Eginstill design keuken
• Opengewerkt karakteristiek balkenplafond door de gehele woning
• Nokhoogte tot bijna 6 meter
• Originele glas in lood ramen
• Voorzien van dubbele beglazing
• Eigen grond, dus geen erfpacht
• Lamelparketvloer door gehele woning met extra geluidsisolerende onderlaag
• Bovenste etage van een vrijstaand pand (volop privacy)
• Ramen met vrij en groen uitzicht rondom
• Privé stadstuin op het zuidwesten van circa 18 m²
• 2 badkamers voorzien van vloerverwarming
• Video intercom

**ENGLISH**

Located in a former rectory dating from 1890 that was built under architecture by Pierre Cuypers, we offer this stylishly renovated apartment measuring appr. 215 m² (including 17 m² (atelier) space on the ground floor). This detached building – situated on freehold land – has been redeveloped into three apartments. In 2016, sellers have finished the apartment tastefully and in high-quality, preserving characteristic details.
This apartment with three bedrooms, two bathrooms, and a sunny private city garden (appr. 17 m²) is unique in every way: its history, its ridge height hitting nearly 6 meters, many windows, and high sense of privacy (no side nor upstairs neighbours). It is located at the beginning of the Spaarndammerstraat, which is practically next to the Westerpark and at walking distance from Haarlemmerplein and the Jordaan district.

LAYOUT
The central hallway with stairwell is entered after walking through a stunning original wooden door outside, with a chique doorbell panel. Just recently, the owners’ association has done a high-quality renovation on the stairwell, preserving some characteristic details that highlight the building’s history immediately.
From the rear side of the central hallway, a space (appr. 17 m²) belonging to the apartment is reached. This space with entresol is currently being used as an atelier and provides direct access to an amazing private city garden measuring appr. 18 m² (south-west facing). Due to its location (directly below the apartment’s entrance on the first floor), creating a direct connection to the apartment could be done relatively easy (for more information, please refer to the extra map added to this advertisement).
The impressive, bright entrance to the apartment is situated on the first floor, followed by a wardrobe and an internal staircase to the living area on the second floor.
Spacious hallway offering access to all of the rooms. The impressive living with open-plan kitchen benefits from several unique characteristics, such as exposed beams at the ceiling with a ridge height of up to nearly 6 meters. Furthermore, because of the apartment’s corner location, this space has windows on three sides, of which six skylights in width offering an unobstructed and green view of the environment.
The Eginstill designer kitchen including a cooking island with sink really completes the room. This kitchen – finished in powder coated steel with green marble worktop – is equipped with all necessary appliances, for instance an extractor hood that has been integrated in the worktop. The back wall is covered with powder coated steel all the way up to the ridge and the adjacent pantry offers plenty of storage space.
The master bedroom that is currently being used as home office/guest room benefits from a stylish, custom-made closet wall, finished in powder coated steel as well. This bedroom also provides access to a separate toilet. The en-suite luxurious bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, and sink.
The second and third (bed)rooms are both situated at the front side. One of these rooms is being used as a walk-in closet at the moment.
The second bathroom lies centrally in the hallway and is equipped with a walk-in shower and a truly eye-catching antique basin. The hallway also provides access to a storage room with washer and dryer connections, as well as a second separate toilet.

AREA
The building is located at the beginning of the Spaarndammerstraat, just around the corner from Amsterdam city centre, with the possibility to use the Westerpark and cultural Westergasterrein as a ‘back garden’. Once, the rectory was part of the Maria Magdalenakerk (church) that has been demolished in 1968. In the adjacent Domela Nieuwenshuisplantsoen, some residue of the church’s foundation has even been found.
The atmosphere in this neighbourhood is quite relaxed and almost has a bit of a village-like feel to it. In the Spaarndammerstraat and the nearby Haarlemmerplein and Haarlemmerdijk, there is a wide range of supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. The newly built “Houthavens” district at the other side of the street highlighted this neighbourhood on the map even more.
The Ring A10 West can be reached quite easily and quickly by car. There are ample parking possibilities (permit/paid). At the time of writing, the waiting time for requesting a parking permit is only two months.

DETAILS
• Total residential surface 215 m², of which 17.4 m² of external storage space on the ground floor that can be added to the total surface easily (in accordance with NEN2580)
• Divided and entirely “casco” renovated in 2015
• Finished tastefully and in high-quality in 2016
• Financially healthy owners’ association “Spaarndammerstraat 9” (3 members) under own management
• Service costs owners’ association: € 300,- per month
• Central entrance and stairwell have been recently renovated in high-quality
• Luxurious Eginstill designer kitchen
• Characteristic beam ceiling through the entire apartment
• Ridge height reaches up to nearly 6 meters
• Original stained-glass windows
• Double glazed
• Freehold land, so no leasehold
• Parquet flooring with additional sound-insulating base layer in entire apartment
• Top floor within a detached building (lots of privacy)
• Windows that offer unobstructed views all around
• Private, south-west facing city garden of appr. 18 m²
• 2 bathrooms with underfloor heating
• Video intercom
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
215 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Bruto inhoud
736 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2015

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
X
Indexnummer
3
Perceel
2335
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Tuintype
patio/atrium
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 3.20 x 5.59 m
Oppervlakte
18 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken