Wiborgeiland 98 + PP Amsterdam

Vraagprijs € 1.285.000 k.k.

wonen
156 m²
kamer(s)
5
woonlaag
1e
Amsterdam
-
Wiborgeiland 98 + PP
1014 ZC Amsterdam

**For English, please see below**

Prachtig en hoogwaardig afgewerkt dubbel benedenhuis (drie ruime slaapkamers, een goede werkplek en twee badkamers) van circa 156 m2 met een zonnig terras van 25 m2 gelegen op het zuidoosten. Het appartement bevindt zich op toplocatie in de nieuwbouwwijk De Houthavens nabij het centrum van Amsterdam.

Dit perfecte familiehuis is opgeleverd in 2020 en is verdeeld over de begane grond en het souterrain. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de brede gracht van de Houthavenkade.

De luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (Siemens) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het appartement is met oog voor detail afgewerkt en dit is te zien aan de ingebouwde eetbank en de op maat gemaakte eettafel van Carrara marmer. De gehele begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer en heeft een plafondhoogte van 3,15 meter.

Het woongedeelte aan de achterzijde grenst aan het zonneterras van circa 25 m2 gelegen op het zuidoosten. Ook is er de mogelijkheid om direct aan het terras een boot aan te leggen. De gracht zal naar verwachting aan het eind van dit jaar worden uitgegraven.

In het souterrain bevinden zich de drie goed bemeten slaapkamers, twee royale moderne badkamers en een ruime inpandige berging. De slaapkamers aan de achterzijde grenzen aan de patio van circa 8 m2. Dit zorgt voor zeer veel licht en de mogelijkheid om buiten te zitten. Er is ook een ruime, aparte thuiswerkplek grenzend aan de patio.

Het appartement beschikt over meerdere op maat gemaakte kasten die zorgen voor veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Appartement met een woonoppervlakte van 155,7 m2 (conform NEN2580);
- Parkeerplaats te koop bij de woning, vraagprijs: € 50.000, - kosten koper;
- Terras van 24,7 m2 gelegen op het zuidoosten en een patio van 7,7 m2 (conform NEN2580);
- Aparte, extra privé berging van 6,7 m2 in de parkeergarage;
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- Perfect familiehuis met drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een aparte werkplek;
- Turn-key woning met hoogwaardige afwerkingen;
- Duurzaam gebouwd en volledig geďsoleerd. Vloerverwarming en – verkoeling door de hele woning, per ruimte te regelen;
- Geďntegreerd klimaatsysteem met mechanisch afvoer ventilatiesysteem;
- Zeer energiezuinig, zonnepanelen op het dak, hierdoor zijn de energiekosten erg laag;
- Milieuvriendelijk en klimaatneutraal wonen;
- SWK-garantie (bouwgarantie van toepassing tot tien jaar na eerste oplevering);
- Erfpacht € 7.317,03,- per jaar (appartement) en € 136,12,- per jaar (parkeerplaats);
- Overstap erfpacht op tijd aangevraagd tegen de gunstige voorwaarden. De datum hiervoor is tijdig geregistreerd;
- Recent opgerichte actieve VvE met een professionele beheerder (Munnik VvE Beheer). De maandelijkse bijdrage voor de woning en parkeerplaats is € 250,92,-;
- Toplocatie in de prachtige Houthavens, op loopafstand van de Spaarndammerbuurt, het Haarlemmerplein en het prachtige Prinseneiland, het Westerpark en de Jordaan.

**ENGLISH**

Beautiful and high quality finished double ground floor apartment (three spacious bedrooms, a home office, and two bathrooms) of approx. 156 m2 with a sunny south east facing terrace of 25 m2 The apartment is situated at a great location in the newly built residential area “The Houthavens” near the center of Amsterdam.

This perfect family house was completed in 2020 and is divided over the ground and lower ground floor . At the front there is an unobstructed view over the wide canal of the Houthavenkade.

The luxurious open-plan kitchen with kitchen island and built-in appliances (Siemens) is located at the front of the house. The apartment is finished with a great eye for detail, such as the built-in sofa and the custom-made Carrara marble dining table. The entire ground floor has a solid oak floor and a 3.15 meters high ceiling.

The living area at the rear opens up to the southeast facing terrace of approx. 25 m2. There is the possibility to moor your own boat directly to the terrace. The canal is expected to be completed at the end of this year.

On the lower ground floor there are three well-sized bedrooms, two spacious modern bathrooms and a large storage room. The bedrooms at the rear are connected to the patio of approx. 8 m2.providing plenty of light and giving you the opportunity to sit outside. There is also a spacious, separate home office adjacent to the patio.

The apartment has several custom-made cupboards that provide plenty of storage space.

FEATURES
- Apartment with a living area of 155.7 m2 (according to NEN2580);
- Parking space for sale, asking price: € 50.000,- kk;
- Southeast facing terrace of 24.7 m2 l and a patio of 7.7 m2 (according to NEN2580);
- Separate, additional private storage room of 6,7 m2 in the parking garage;
- Shared bicycle storage;
- Perfect family home with three spacious bedrooms, two luxurious bathrooms and a home office;
- Turn-key apartment with high quality finishing;
- Durably built and fully insulated. Underfloor heating and cooling throughout the house, controllable per room;
- Integrated climate system with mechanical exhaust ventilation system;
- Very energy efficient, solar panels on the roof, making the energy costs very low;
- Environmentally friendly and climate-neutral living;
- SWK guarantee (construction guarantee applicable up to ten years after first completion);
- Ground lease € 7.317,03 per year (apartment) and € 136,12 per year (parking space);
- Request to transfer to perpetual leasehold has been made in time under favourable conditions;
- Recently established, active VvE with a professional administrator (Munnik VvE Beheer). The monthly contribution for the apartment and parking space is € 250,92;
- Great location in the beautiful Houthavens, within walking distance of the Spaarndammerbuurt, the Haarlemmerplein and the beautiful Prinseneiland, the Westerpark and the Jordaan.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2020
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
balansventilatie, mechanische ventilatie, zonnepanelen
Ligging
aan water, in woonwijk, open ligging
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Inhoud
561 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, volledig geisoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie
Warmwater installatie
stadsverwarming

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-09-10

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam K 10768
Eigendomssituatie
eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
patio atrium, zonneterras
Hoofdtuin type
zonneterras
Hoofdtuin oppervlakte
25 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Totale oppervlakte
25 m²

Garage

Garagesoorten
inpandig, parkeerkelder
Capaciteit
1
Voorzieningen
elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Faciliteit
parkeergarage

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig

VVE informatie

Appartement bijdrage
250.92
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken